Udvisningsmoratorier omkring Bay Area under coronaviruspandemi: ordinancer by for by

Udvisningsmoratorier omkring Bay Area under coronaviruspandemi: ordinancer by for by

SAN FRANCISCO (KGO) – den 27.marts 2020 midt i den nye coronaviruspandemi udstedte guvernør Gavin Nysom en bekendtgørelse, der satte et moratorium for udsættelse af lejere, der er berørt af coronavirus og nedgangen i økonomien. Imidlertid, næsten hvert amt og by i Bay Area har deres egne ordinancer. Her er en by-for-by kig på disse udsættelse moratorier.
Alameda COUNTY
Alameda (amt):
den 21.April 2020 ændrede amtet sin tidligere udsættelsesmoratoriumforordning for at sikre, at alle lejere og husejere i hele landet kan husly på plads under denne krise. Denne nødforordning forbyder nu alle udsættelser overalt i amtet med få undtagelser. Forordningen giver lejere mulighed for at tilbagebetale forsinket leje over 12 måneder. Forordningen forbliver i kraft i 90 dage (20. Juli), medmindre andet forlænges.
Yderligere info her.
Alameda (by):
startede den 1.marts, vil Alamedas lejer udsættelse moratorium vare i 30 dage tidligere, når undtagelsestilstanden ophæves. Både bolig-og kommercielle lejere har derefter 180 dage til at indhente enhver udskudt leje, der ikke blev betalt fra 1.marts 2020 til 30 dage efter afslutningen af den lokale nøderklæring. Udlejere skal indeholde en kopi af forordningen, når de betjener deres lejere med udsættelsespapirer. Lejere har derefter 15 dage til at dokumentere modgang. Lejere opfordres til at underrette deres udlejere om manglende evne til at betale på eller før lejen forfalder. Udlejere må ikke gengælde eller lukke forsyningsselskaber.
den 21.April 2020 vedtog byrådet en hasteforordning, der fryser lejeforhøjelser for boliglejekontrollerede enheder i Alameda.
Berkeley:
Berkeleys moratorium varer, indtil undtagelsestilstanden ophæves. Lejere skal informere deres udlejere senest 7 dage efter deres forfaldsdato for husleje om, at de har en” dækket grund til forsinket betaling; ” udlejere må ikke udsætte eller forsøge at udsætte dem. Lejere skal betale deres husleje inden for 12 måneder efter, at undtagelsestilstanden er ophævet, men udlejere opkræver muligvis ikke sene gebyrer.
Yderligere info her.
Emeryville:
startede den 19.marts, emeryvilles moratorium varer indtil 30. juni. Alle udsættelser af boliger er forbudt, medmindre det er nødvendigt for at beskytte sundhed, sikkerhed eller velfærd. Lejere vil stadig skylder tilbage leje. Udlejere kan heller ikke udskyde en lejer, hvis deres lejekontrakt udløber i det tidsrum, hvor forordningen er i kraft.
Fremont:
startede den 27.marts, Fremonts moratorium varer indtil 30 dage efter, at undtagelsestilstanden er udløbet. Lejere skal demonstrere økonomiske vanskeligheder på eller før den dato, hvor deres leje forfalder. Moratoriet gælder ikke for lejere, der allerede er kriminelle eller i misligholdelse. Udlejere må ikke opkræve sene gebyrer. Lejeren skal forsøge at betale så meget af deres husleje, som de kan, selv efter at moratoriet er ophævet: “en udlejer må ikke pålægge forsinkede gebyrer eller betjene en 5-dages varsel for manglende betaling af husleje til en berørt lejer, forudsat at følgende: inden for halvfems (90) dage efter udløbet af den erklærede lokale nødsituation har lejer tilbagebetalt halvtreds procent (50%) af enhver forsinket husleje og; og inden for et hundrede og firs (180) dage efter udløbet af den erklærede lokale nødsituation, har lejer tilbagebetalt alle udestående forfaldne husleje og udgifter påløbet under nødsituationen.”
Oakland:
startede den 27.marts, vil Oaklands moratorium vare indtil 31. August 2020, eller indtil den lokale nødsituation er erklæret over (alt efter hvad der sker først). Lejere kan ikke udvises, hvis de bor i en enhed, der er omfattet af Oaklands Just Cause Ordinance. Lejere kan ikke udsættes for leje, der forfalder under den lokale nødsituation, hvis de har lidt en betydelig reduktion af indkomsten eller stigning i udgifter på grund af COVID-19. Lejen må ikke forhøjes ud over 3,5% (forbrugerprisindekset eller “KPI”; bemærk, at KPI fra 1.juli 2020 vil være 2,7%), hvis enheden er dækket af Huslejejusteringsforordningen. Lejere kan ikke opkræves for sent gebyrer i denne lokale nødsituation.
udlejere kan stadig udskyde, hvis “lejeren udgør en overhængende trussel mod sundheden eller sikkerheden for andre beboere i ejendommen.”Lejere skal stadig betale deres husleje, selvom forordningen ikke angiver nogen frister eller processer. Lejere behøver ikke at dokumentere modgang til deres udlejere, selvom byen Oakland opfordrer beboerne til at være åbne og kommunikative med deres udlejere.
Yderligere info her.
CONTRA COSTA COUNTY
Contra Costa County:
startede den 26.maj, Contra Costa Countys moratorium er blevet udvidet til 30. September og forbyder udsættelser for manglende betaling af husleje. Forordningen forbyder også ejendomsejere at udsætte lejere uden grund, eller fordi de har tilladt familiemedlemmer at bo hos dem i denne periode på grund af pandemien. Lejere skal give deres udlejere varsel og dokumentation, der beviser modgang, ikke mere end 14 dage efter lejen forfalder. Lejere skylder stadig husleje og skal betale inden 31. januar 2021. Udlejere kan ikke vurdere sene gebyrer. Moratoriet fryser også lejeforhøjelser i nogle tilfælde; boliger bygget inden for de sidste 15 år og enfamiliehuse er ikke inkluderet i frysningen.
Yderligere info her.
Concord:
startede den 25.marts, vil Concords moratorium vare indtil 28. juli. Forordningen beskytter lejere mod udsættelser for manglende betaling af husleje og etablerer et 90-dages tilbagebetalingsvindue for hver måned i restance, begyndende med den første dag efter ophævelsen af moratoriet. Det beskytter også lejere mod at have deres forsyningsselskaber lukket af deres udlejer for manglende betaling af husleje og/eller forsyningsselskaber. Udlejere opkræver muligvis ikke sene gebyrer eller hæver lejen i de fleste tilfælde. Lejere skal underrette udlejere syv dage før lejen forfalder.
Marin COUNTY
Marin County:
Marin County ‘ s moratorium varer indtil 30.juni og forhindrer udsættelse af boliger på grund af indkomsttab på grund af pandemien. Lejere skal give deres Udlejer Meddelelse og dokumentation for modgang op til 30 dage efter lejen forfalder. Lejere vil have 90 dage til at betale deres tilbage leje efter moratoriet udløber.

NAPA COUNTY
Napa County har ikke sit eget udsættelsesmoratorium.
San FRANCISCO COUNTY
San Francisco:
startede den 23.marts, vil San Franciscos moratorium vare indtil 30. August, men forbyder nogen at blive udvist for manglende leje under pandemien, herunder udsættelser, der allerede er i gang. Ordren forbyder også sene gebyrer, renter og andre gebyrer at blive vurderet.
under dette moratorium må udlejere ikke “forsøge at genvinde besiddelse af en boligenhed, medmindre det skyldes vold, trusler om vold eller sundheds-og sikkerhedsspørgsmål.”Lejere skal underrette udlejere om deres trængsler inden for 30 dage efter lejen forfalder – og de skal underrette deres udlejer hver gang de går glip af en betaling. Lejere er stadig ansvarlige for at betale lejen; lige nu siger byen San Francisco, at lejere har indtil 30.December 2020 til at betale deres skyldige husleje. Leje i byregulerede enheder kan ikke hæves før 30.Juli; leje i lejestyrede enheder kan ikke hæves før 23. juni.
SAN MATEO COUNTY
San Mateo (amt):
startede den 24.marts, vil San Mateo County moratorium vare indtil 30. juni. Udlejere skal tjene lejere varsel og indeholde en kopi af moratoriet. Lejere har derefter 14 dage til at fremlægge dokumentation for koronavirusrelaterede vanskeligheder. Lejere skal betale så meget af den forfaldne leje, som de er i stand til. Lejere har 180 dage i slutningen af moratoriet til at betale deres husleje, men kan anmode om en forlængelse. Udsættelser af andre grunde er tilladt, men udlejere kan ikke udsætte lejere udelukkende for at være blevet diagnosticeret med coronavirus.
SANTA CLARA COUNTY
Santa Clara (amt):
Santa Clara County ‘ s moratorium varer indtil 28.juli. Udlejere udsætter muligvis ikke lejere, der har påviselige vanskeligheder, såsom tab af indkomst eller medicinske udgifter, der stammer fra coronavirusudbruddet. Lejere har op til 6 måneder efter, at moratoriet udløber, til at tilbagebetale mindst 50% af den forfaldne husleje og op til 12 måneder til fuldt ud at tilbagebetale den forfaldne husleje.
Palo Alto:
startet den 23.marts varer Palo Altos moratorium, indtil byens undtagelsestilstand ophæves. Udlejere må ikke udskyde lejere i løbet af denne tid. Efter at undtagelsestilstanden er ophævet, har lejere 120 dage til at betale deres fulde husleje tilbage. Beboere skal underrette deres udlejere om vanskeligheder.
bjergudsigt:
bjergvisningens moratorium varer indtil 31.August. Lejere skal give deres udlejere besked inden for 7 dage efter lejen forfalder, og skal fremlægge dokumentation, der bekræfter modgang inden for 14 dage. Lejere vil have 180 efter moratoriet slutter at betale deres tilbage leje.

San Jose:
San Jose ‘ s moratorium varer indtil 30.juni. Det forbyder udsættelser for manglende betaling på grund af coronavirus-relaterede problemer; andre udsættelser af retfærdig grund er tilladt (inklusive udsættelser for kriminel leje, der allerede skyldes). Lejere skal underrette deres udlejere om tab af indkomst, der påvirker deres evne til at betale husleje og fremlægge dokumentation. Berørte lejere, der påløber ubetalt husleje under udsættelsesmoratoriet, har indtil 31.December 2020 til at betale mindst 50% af den ubetalte husleje tilbage og indtil 30. juni 2021 til at betale resten af deres ubetalte husleje tilbage. Udlejer må ikke vurdere sene gebyrer, renter eller andre sanktioner.
SOLANO COUNTY
Solano County
Solano County ‘ s moratorium gælder for både gebyrer for forsinket leje og udsættelser for lejere og forbliver i kraft indtil 90 dage efter, at undtagelsestilstanden er ophævet. Lejere skal stadig betale deres husleje, men deres udlejere skal forhandle en rimelig tilbagebetalingsplan, giver lejere 12 måneder til at betale forfaldne husleje. Lejere skal fremlægge dokumentation til deres udlejere, hvis de bliver bedt om at bevise en “betydelig reduktion i husstandsindkomsten” på grund af pandemien. Lejere kan også bryde deres lejekontrakt uden straf med 30 dages varsel, forudsat at deres lejekontrakt ikke specifikt tillader det, og hvis lejeren bryder lejekontrakten på grund af pandemirelaterede vanskeligheder.
Sonoma COUNTY
Sonoma County:
Sonomas moratorium slutter 60 dage efter, at undtagelsestilstanden er ophævet. Moratoriet forbyder udsættelser på grund af manglende betaling af husleje, når en lejer oplever påviselige vanskeligheder på grund af coronaviruspandemien. Leje er ikke tilgivet for lejere, men udlejere skal arbejde med lejere på en leje tilbagebetaling program, der vil tillade lejere at bo opstaldet i denne nødsituation.
hvis du har et spørgsmål eller en kommentar om coronaviruspandemien, skal du indsende din via nedenstående formular eller her.

få de seneste nyheder, information og videoer om den nye coronaviruspandemi her
relaterede historier & videoer:

  • COVID – 19 risikoberegner: spørg dig selv om de sikreste og farligste ting, du kan gøre, når CA åbner igen
  • COVID-19 hjælp: Omfattende liste over ressourcer, information
  • hvornår åbner San Francisco Bay Area igen? Spor fremskridt med 6 nøglemetrikker til genåbning her
  • genåbning af Californien: hvad åbner og hvornår i Bay Area
  • alt, hvad vi ved om CA-virksomheder, der åbner, og hvad der kommer næste
  • livet efter COVID-19: her er hvordan restauranter, fitnesscentre vil se ud
  • her er alt tilladt at åbne i ca (og hvad vi stadig venter på)
  • interaktiv tidslinje: hvor tæt var CA på at blive en ny-niveau krise?
  • Hvad er en COVID-19 genetisk, antigen og antistof test?
  • coronavirus-tidslinje: sporing af store øjeblikke af COVID – 19-pandemi i San Francisco Bay Area/
  • liste: hvor kan jeg blive testet for COVID-19 i Bay Area?
  • COVID-19 dagbøger: personlige historier om beboere i Bay Area under en ny coronaviruspandemi
  • Coronavirus læge Note: Dr. Alok Patel giver sin indsigt i COVID-19-pandemi
  • Hvad gør COVID-19 med din krop, og hvorfor spreder den sig så let?
  • ur: ‘Race & Coronavirus: A Bay Area Conversation’ virtuelt Rådhus om COVID-19 indvirkning på det asiatiske amerikanske samfund
  • ur: ‘Race & Coronavirus: A Bay Area Conversation’ virtuelt Rådhus om COVID-19 indvirkning på afroamerikansk samfund
  • ur: ‘Race & Coronavirus: A Bay Area Conversation’ virtuelt Rådhus om COVID-19 indvirkning på Latino community
  • ur: ‘din mentale sundhed: En Bay Area-samtale’ virtuelt rådhus, der adresserer COVID – 19 indvirkning på mental sundhed
  • symptomer, forebyggelse og hvordan man forbereder sig på et COVID-19-udbrud i USA
  • her er et kig på nogle af historiens værste pandemier, der har dræbt millioner af mennesker

se flere historier og videoer af Michael Finney og 7 på din Side.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.