Häätö moratorioita ympäri Bay Area aikana koronaviruspandemia: Ordinances city by city

Häätö moratorioita ympäri Bay Area aikana koronaviruspandemia: Ordinances city by city

SAN FRANCISCO (KGO) — Maaliskuun 27, 2020, keskellä uutta koronaviruspandemia, kuvernööri Gavin Newsom antoi toimeenpanevan määräyksen keskeyttämisestä häädön vuokralaisia, jotka kärsivät koronaviruksen ja taantuma talouden. Lahden alueen lähes jokaisella piirikunnalla ja kaupungilla on kuitenkin omat järjestyssääntönsä. Tässä on kaupunkikohtainen katsaus näihin häätömurroksiin.
Alamedan piirikunta
Alameda (piirikunta:
21. huhtikuuta 2020 kreivikunta muutti aiempaa häätökieltoasetustaan varmistaakseen, että kaikki vuokralaiset ja asunnonomistajat voivat majoittua tämän kriisin aikana. Tämä hätämääräys kieltää nyt kaikki häädöt piirikunnassa muutamaa poikkeusta lukuun ottamatta. Lain mukaan vuokralaiset voivat maksaa erääntyneet vuokrat takaisin 12 kuukauden ajalta. Määräys on voimassa 90 päivää (20. heinäkuuta), ellei sitä muutoin jatketa.
lisätiedot täältä.
Alameda (kaupunki):
alkoi 1.Maaliskuuta, Alamedan vuokraajan häätökielto kestää 30 päivää yli, kun poikkeustila kumotaan. Sekä asuin-että kaupallisilla vuokralaisilla on sitten 180 päivää aikaa saada kiinni kaikki lykätyt vuokrat, joita ei ole maksettu 1.Maaliskuuta 2020-30 päivän kuluttua paikallisen hätäilmoituksen päättymisestä. Vuokranantajan on liitettävä mukaan jäljennös määräyksestä, kun hän toimittaa vuokralaisilleen häätöpaperit. Vuokralaisilla on sitten 15 päivää aikaa dokumentoida vastoinkäymiset. Vuokraajia kehotetaan ilmoittamaan vuokranantajilleen, jos he eivät pysty maksamaan vuokraa tai ennen sitä. Vuokranantajat eivät saa kostaa tai sulkea palveluja.
kaupunginvaltuusto hyväksyi 21.huhtikuuta 2020 kiireellisyysasetuksen, joka jäädyttää Alamedan asuntojen vuokrasäännösteltyjen asuntojen vuokrankorotukset.
Berkeley:
Berkeleyn moratorio kestää poikkeustilan kumoamiseen asti. Vuokralaisten on ilmoitettava vuokranantajilleen viimeistään 7 päivää vuokranmaksun eräpäivän jälkeen, että heillä on” katettu syy maksuviivästykseen”; vuokranantajat eivät saa häätää tai yrittää häätää heitä. Vuokralaisten on maksettava takaisin vuokransa 12 kuukauden kuluessa poikkeustilan purkamisesta, mutta vuokranantajat eivät saa periä myöhästymismaksuja.
lisätiedot täältä.
Emeryville:
alkoi 19. maaliskuuta, Emeryvillen pelikielto kestää 30. kesäkuuta saakka. Kaikki asuntohäädöt ovat kiellettyjä, ellei se ole tarpeen terveyden, turvallisuuden tai hyvinvoinnin suojelemiseksi. Vuokralaiset ovat edelleen velkaa takavuokran. Vuokranantajat eivät myöskään saa häätää vuokralaista, jos vuokrasopimus umpeutuu määräyksen voimassaoloaikana.
Fremont:
alkoi 27.maaliskuuta, Fremontin moratorio kestää 30 päivää poikkeustilan päättymisen jälkeen. Vuokralaisten on osoitettava taloudelliset vaikeudet vuokransa eräpäivänä tai ennen sitä. Käyttökielto ei koske vuokralaisia, jotka ovat jo maksuhäiriöisiä tai maksuhäiriöisiä. Vuokranantajat eivät saa periä myöhästymismaksuja. Vuokralaisen on yritettävä maksaa niin paljon vuokrastaan kuin he voivat, senkin jälkeen, kun moratorio on poistettu: ”vuokranantaja ei saa määrätä myöhästymismaksuja tai antaa 5 päivän ilmoitusta vuokran maksamatta jättämisestä vuokralaiselle, joka kärsii vuokralaisesta, jos seuraavat: yhdeksänkymmenen (90) päivän kuluessa ilmoitetun paikallisen hätätilan päättymisestä vuokralainen on maksanut viisikymmentä prosenttia (50%) erääntyneistä vuokrista ja kuluista; ja sadan kahdeksankymmenen (180) päivän kuluttua julistetun paikallisen hätätilan päättymisestä vuokralainen on maksanut takaisin kaikki erääntyneet vuokrat ja hätätilan aikana kertyneet kulut.”
Oakland:
alkoi 27. maaliskuuta, Oaklandin moratorio kestää 31. elokuuta 2020 asti tai kunnes paikallinen hätätila julistetaan päättyneeksi (kumpi tapahtuu ensin). Vuokralaisia ei voi häätää, jos he asuvat Oaklandin Just Cause-määräyksen kattamassa yksikössä. Vuokralaisia ei voida häätää paikallisen hätätilan aikana erääntyneisiin vuokriin, jos heidän tulonsa pienenivät merkittävästi tai menonsa kasvoivat COVID-19: n takia. Vuokraa ei saa nostaa yli 3,5% (kuluttajahintaindeksi tai ”kuluttajahintaindeksi”; huomaa, että 1.heinäkuuta 2020 alkaen kuluttajahintaindeksi on 2,7%), jos yksikkö kuuluu vuokran Oikaisuasetuksen piiriin. Vuokraajilta ei voida periä myöhästymismaksuja tämän paikallisen hätätilanteen aikana.
vuokranantajat voivat vielä häätää, jos ” vuokralainen aiheuttaa välittömän uhan kiinteistön muiden asukkaiden terveydelle tai turvallisuudelle.”Vuokralaisten on edelleen maksettava vuokransa, vaikka asetuksessa ei ole määritelty mitään määräaikoja tai prosesseja. Vuokraajien ei tarvitse dokumentoida vastoinkäymisiä vuokranantajilleen, vaikka Oaklandin kaupunki rohkaiseekin asukkaita avoimuuteen ja yhteydenpitoon vuokranantajiensa kanssa.
lisätiedot täältä.
CONTRA Costan piirikunta
Contra Costan piirikunta:
alkoi 26. toukokuuta, Contra Costan piirikunnan lykkäystä on jatkettu syyskuun 30.päivään ja se kieltää häädöt vuokranmaksun laiminlyönnin vuoksi. Asetus kieltää myös kiinteistönomistajia häätämästä vuokralaisia ilman syytä tai siksi, että he ovat antaneet perheenjäsenten asua heidän luonaan tänä aikana pandemian vuoksi. Vuokraajan on ilmoitettava vuokranantajalleen ja todistettava vastoinkäymiset viimeistään 14 päivän kuluttua vuokran erääntymisestä. Vuokraajat ovat edelleen velkaa takaisin vuokraa, ja on maksettava ennen tammikuuta 31, 2021. Vuokranantajat eivät saa arvioida myöhästymismaksuja. Lykkäys jäädyttää paikoin myös vuokrankorotukset; viimeisen 15 vuoden aikana rakennetut asunnot ja omakotitalot eivät kuulu jäädytyksen piiriin.
lisätiedot täältä.
Concord:
alkoi 25.Maaliskuuta, Concordin moratorio kestää 28. heinäkuuta saakka. Asetus suojelee vuokralaisia vuokranmaksun laiminlyönnistä johtuvilta häädöiltä ja vahvistaa 90 päivän takaisinmaksuajan kullekin rästissä olevalle kuukaudelle, joka alkaa ensimmäisestä päivästä lykkäyksen kumoamisen jälkeen. Se suojaa vuokralaisia myös siltä, että vuokranantaja sulkee heidän apuohjelmansa vuokran ja/tai apuohjelmien maksamatta jättämisen vuoksi. Vuokranantajat eivät saa periä myöhästymismaksuja tai useimmissa tapauksissa nostaa vuokraa. Vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle seitsemän päivää ennen vuokranmaksua.
Marinin lääni
Marinin lääni:
Marinin piirikunnan moratorio kestää kesäkuun 30.päivään asti ja estää pandemian aiheuttamien tulonmenetysten vuoksi asuinrakennusten häädöt. Vuokraajan on toimitettava vuokranantajalle ilmoitus ja asiakirjat vaikeuksista 30 päivän kuluessa vuokran erääntymisestä. Vuokralaisilla on 90 päivää aikaa maksaa takaisin vuokransa käyttökiellon umpeuduttua.

Napan piirikunnalla
Napan piirikunnalla ei ole omaa häätökieltoa.
SAN Franciscon piirikunta
San Francisco:
alkoi 23. maaliskuuta, San Franciscon moratorio kestää 30. elokuuta asti, mutta kieltää keneltäkään häädön puuttuvien vuokrien takia pandemian aikana, mukaan lukien häädöt jo käynnissä. Määräys kieltää myös myöhästymismaksujen, korkojen ja muiden maksujen arvioinnin.
tämän lykkäyksen nojalla vuokranantajat eivät saa ” yrittää saada asuntoyksikön omistusta takaisin, ellei se johdu väkivallasta, väkivallan uhasta tai terveys-ja turvallisuuskysymyksistä.”Vuokralaisten on ilmoitettava vuokranantajille vaikeuksistaan 30 päivän kuluessa vuokran erääntymisestä – ja heidän on ilmoitettava vuokranantajalleen aina, kun he jättävät maksamatta. Vuokralaiset ovat edelleen vastuussa vuokran maksamisesta;juuri nyt San Franciscon kaupunki sanoo vuokraajilla olevan 30. joulukuuta 2020 asti aikaa maksaa vuokransa. Kaupungin säätelemissä yksiköissä vuokria ei voi nostaa ennen 30.heinäkuuta, vuokrasääntellyissä yksiköissä vuokria ei voi nostaa ennen 23. kesäkuuta.
SAN Mateon piirikunta
San Mateon piirikunta (piirikunta):
alkoi 24.maaliskuuta, San Mateon piirikunnan moratorio kestää 30. kesäkuuta saakka. Vuokranantajien on annettava vuokralaisille ilmoitus ja liitettävä mukaan kopio käyttökiellosta. Vuokralaisilla on tämän jälkeen 14 päivää aikaa toimittaa koronavirukseen liittyvien vastoinkäymisten dokumentointi. Vuokralaisten on maksettava niin suuri osa erääntyvästä vuokrasta kuin he pystyvät. Vuokralaisilla on lykkäyksen päättyessä 180 päivää aikaa maksaa takaisin vuokransa, mutta he voivat pyytää lisäaikaa. Häätö muista syistä on sallittua, mutta vuokranantajat eivät voi häätää vuokralaisia pelkästään koronavirusdiagnoosin vuoksi.
SANTA Claran piirikunta
Santa Claran piirikunta (piirikunta):
Santa Claran piirikunnan toimintakielto kestää heinäkuun 28.päivään saakka. Vuokranantajat eivät saa häätää vuokralaisia, joilla on todistettavasti koronavirusepidemiasta johtuvia vastoinkäymisiä, kuten tulonmenetyksiä tai sairaanhoitokuluja. Vuokralaisilla on enintään 6 kuukautta moratorion päättymisestä maksaa takaisin vähintään 50% erääntyneestä vuokrasta ja enintään 12 kuukautta maksaa takaisin peritty vuokra kokonaisuudessaan.
Palo Alto:
alkoi 23.maaliskuuta, Palo Alton käyttökielto kestää, kunnes kaupungin poikkeustila kumotaan. Vuokranantajat eivät saa häätää vuokralaisia tänä aikana. Poikkeustilan purkamisen jälkeen vuokralaisilla on 120 päivää aikaa maksaa koko vuokransa takaisin. Asukkaiden on ilmoitettava vastoinkäymisistä vuokranantajilleen.

Mountain View:
Mountain View ’ n pelikielto kestää 31.elokuuta saakka. Vuokraajien on ilmoitettava vuokranantajilleen 7 päivän kuluessa vuokran erääntymisestä, ja heidän on toimitettava 14 päivän kuluessa vaikeuksien todentamista koskevat asiakirjat. Vuokralaisia on lykkäyksen päätyttyä 180, jotta he voivat maksaa takaisin vuokransa.
San Jose:
San Josen pelikielto kestää kesäkuun 30.päivään saakka. Se kieltää häädöt, jotka johtuvat koronavirukseen liittyvistä syistä maksamatta jääneistä syistä; muut just cause-häädöt ovat sallittuja (mukaan lukien häädöt jo maksamattomista vuokrista). Vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalleen vuokranmaksukykyyn vaikuttavista tulonmenetyksistä ja toimitettava asiakirjat. Häätökiellon aikana maksamattomia vuokria kerryttävillä vuokralaisilla on 31.joulukuuta 2020 asti aikaa maksaa takaisin vähintään 50% maksamattomista vuokrista ja 30. kesäkuuta 2021 saakka loput maksamattomista vuokristaan. Vuokranantaja ei saa arvioida myöhästymismaksuja, korkoja tai muita seuraamuksia.
Solanon piirikunta
Solanon piirikunta
Solanon piirikunta lykkäys koskee sekä viivästyneitä vuokranmaksuja että vuokralaisten häätöjä, ja se on voimassa 90 päivän ajan poikkeustilan kumoamisesta. Vuokralaisten on edelleen maksettava vuokransa,mutta vuokranantajien on neuvoteltava kohtuullinen takaisinmaksusuunnitelma, jossa vuokralaisille annetaan 12 kuukautta aikaa maksaa erääntyneet vuokrat. Vuokraajien on toimitettava asiakirjat vuokranantajilleen, jos heitä pyydetään todistamaan, että” kotitalouksien tulot ovat pienentyneet merkittävästi ” pandemian vuoksi. Vuokraajat voivat myös purkaa vuokrasopimuksensa ilman seuraamuksia 30 päivän varoitusajalla, mikäli vuokrasopimus ei nimenomaisesti kiellä sitä, ja jos vuokraaja rikkoo vuokrasopimusta pandemiaan liittyvien vastoinkäymisten vuoksi.
Sonoman piirikunta
Sonoman piirikunta:
Sonoman toimintakielto päättyy 60 päivää poikkeustilan purkamisen jälkeen. Lykkäys kieltää häädöt, jotka johtuvat vuokranmaksun laiminlyönnistä silloin, kun vuokraaja kokee todistettavasti vastoinkäymisiä koronaviruspandemian vuoksi. Vuokralaisia ei anneta anteeksi, mutta vuokranantajien on työskenneltävä vuokralaisten kanssa vuokranmaksuohjelmassa, jonka avulla vuokralaiset voivat majoittua tämän hätätilanteen aikana.
jos sinulla on kysymys tai kommentti koronaviruspandemiasta, lähetä omasi alla olevalla tai täällä olevalla lomakkeella.

Katso uusimmat uutiset, tiedot ja videot uudesta koronaviruspandemiasta täältä
aiheeseen liittyviä tarinoita & videot:

  • COVID-19 riskilaskuri: Visaile itsellesi turvallisimmat ja vaarallisimmat asiat, joita voit tehdä, kun CA avaa uudelleen
  • COVID-19-Ohje: Kattava luettelo resursseista, tietoa
  • milloin San Franciscon lahden alue avataan uudelleen? Seuraa edistymistä 6 keskeisellä mittarilla uudelleen avaamiseen täällä
  • uudelleenavaaminen Kaliforniassa: mitä aukeaa ja milloin lahden alueella
  • kaikki mitä tiedämme CA-yritysten avaamisesta ja mitä tulee seuraavaksi
  • elämä COVID-19: n jälkeen: tältä ravintolat, kuntosalit näyttävät
  • tässä kaikki sallittu avata CA (ja mitä vielä odotamme)
  • interaktiivinen aikajana: kuinka lähellä oli CA tulossa NY-tason kriisi?
  • mikä on COVID-19: n geneettinen, antigeeni ja vasta-ainetesti?
  • koronaviruksen Aikajana: COVID-19-pandemian merkittävien hetkien seuranta San Franciscon lahden alueella/
  • lista: missä voin päästä COVID-19-testiin lahden alueella?
  • COVID-19 Diaries: henkilökohtaisia tarinoita Bay Arean asukkaista uuden koronaviruspandemian aikana
  • Koronaviruslääkärin Huomautus: tohtori Alok Patel antaa näkemyksensä COVID-19-pandemiasta
  • mitä COVID-19 tekee elimistöllesi ja miksi se leviää niin helposti?
  • tarkkaile: ”Race & Coronavirus: A Bay Area Conversation” virtual town hall about COVID-19 impact on Asian American community
  • WATCH: ”Race & Coronavirus: A Bay Area Conversation” virtual town hall about COVID-19 impact on African American community
  • WATCH: ”Race & Coronavirus: A Bay Area Conversation” virtual town hall about COVID-19 impact on Latino community
  • watch: ”your mental health: A Bay Area Conversation’ virtual town hall addressing COVID-19 impact on mental health
  • Symptoms, prevention, and how to prepared to a COVID-19 Epidemic in the US
  • Here ’s a look of some of history’ s worst pandemics that have killed millions

Tutustu lisää tarinoita ja videoita Michael Finney ja 7 omalla puolella.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.