Moratoires d’expulsion dans la région de la baie pendant la pandémie de coronavirus: Ordonnances ville par ville

Moratoires d’expulsion dans la région de la baie pendant la pandémie de coronavirus: Ordonnances ville par ville

SAN FRANCISCO (KGO)SAN Le 27 mars 2020, en pleine pandémie de nouveau coronavirus, le gouverneur Gavin Newsom a publié un décret imposant un moratoire sur l’expulsion des locataires touchés par le coronavirus et le ralentissement de l’économie. Cependant, presque tous les comtés et villes de la région de la baie ont leurs propres ordonnances. Voici un aperçu ville par ville de ces moratoires d’expulsion.
COMTÉ D’ALAMEDA
Comté d’Alameda:
Le 21 avril 2020, le comté a modifié sa précédente ordonnance de moratoire sur les expulsions pour s’assurer que tous les locataires et propriétaires du pays puissent se loger sur place pendant cette crise. Cette ordonnance d’urgence interdit désormais toutes les expulsions partout dans le comté, à quelques exceptions près. L’ordonnance permet aux locataires de rembourser le loyer en retard sur 12 mois. L’ordonnance restera en vigueur pendant 90 jours (le 20 juillet), sauf prolongation contraire.
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Alameda (ville):
Commencé le 1er mars, le moratoire d’expulsion des locataires d’Alameda durera 30 jours après la levée de l’état d’urgence. Les locataires résidentiels et commerciaux auront alors 180 jours pour rattraper tout loyer différé qui n’a pas été payé du 1er mars 2020 à 30 jours suivant la fin de la déclaration d’urgence locale. Les propriétaires doivent inclure une copie de l’ordonnance lorsqu’ils remettent à leurs locataires des papiers d’expulsion. Les locataires ont ensuite 15 jours pour fournir des documents de difficultés. Les locataires sont encouragés à aviser leurs propriétaires de l’incapacité de payer au moment ou avant l’échéance du loyer. Les propriétaires ne peuvent pas exercer de représailles ou fermer les services publics.
Le 21 avril 2020, le Conseil municipal a adopté une ordonnance d’urgence qui gèle les augmentations de loyer pour les unités résidentielles à loyer contrôlé à Alameda.
Berkeley :
Le moratoire de Berkeley durera jusqu’à la levée de l’état d’urgence. Les locataires doivent informer leurs propriétaires au plus tard 7 jours après la date d’échéance de leur loyer qu’ils ont un « motif couvert de retard de paiement »; les propriétaires ne peuvent pas les expulser ou tenter de les expulser. Les locataires doivent rembourser leur loyer dans les 12 mois suivant la levée de l’état d’urgence, mais les propriétaires ne peuvent pas facturer de frais de retard.
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Emeryville:
Commencé le 19 mars, le moratoire d’Emeryville durera jusqu’au 30 juin. Toutes les expulsions résidentielles sont interdites, sauf si cela est nécessaire pour protéger la santé, la sécurité ou le bien-être. Les locataires devront toujours payer le loyer. Les propriétaires ne peuvent pas non plus expulser un locataire si leur contrat de location expire pendant la période d’application de l’ordonnance.
Fremont:
Commencé le 27 mars, le moratoire de Fremont durera jusqu’à 30 jours après l’expiration de l’état d’urgence. Les locataires doivent démontrer des difficultés financières au plus tard à la date d’échéance de leur loyer. Le moratoire ne s’applique pas aux locataires déjà en souffrance ou en défaut de paiement. Les propriétaires ne peuvent pas facturer de frais de retard. Le locataire doit tenter de payer autant que possible son loyer, même après la levée du moratoire: « Un propriétaire ne doit pas imposer de frais de retard ou signifier un préavis de 5 jours pour non-paiement du loyer à un locataire affecté à condition que: dans les quatre-vingt-dix (90) jours suivant l’expiration de l’urgence locale déclarée, le locataire a remboursé cinquante pour cent (50%) de tout loyer et dépenses en retard; et dans les cent quatre-vingts (180) jours suivant l’expiration de l’urgence locale déclarée, le locataire a remboursé tous les loyers impayés et les dépenses accumulées pendant l’urgence. »
Oakland:
A commencé le 27 mars, le moratoire d’Oakland durera jusqu’au 31 août 2020 ou jusqu’à ce que l’urgence locale soit déclarée terminée (selon la première éventualité). Les locataires ne peuvent pas être expulsés s’ils vivent dans une unité couverte par l’Ordonnance d’Oakland sur la cause juste. Les locataires ne peuvent pas être expulsés pour un loyer qui est devenu dû pendant l’urgence locale s’ils ont subi une réduction substantielle de leurs revenus ou une augmentation de leurs dépenses en raison de COVID-19. Le loyer ne peut pas être augmenté au-delà de 3,5% (l’Indice des Prix à la consommation ou « IPC »; notez qu’à compter du 1er juillet 2020, l’IPC sera de 2,7%) si l’unité est couverte par l’Ordonnance d’ajustement des loyers. Les locataires ne peuvent pas être facturés de frais de retard pendant cette urgence locale.
Les propriétaires peuvent toujours expulser si « le locataire constitue une menace imminente pour la santé ou la sécurité des autres occupants de la propriété. »Les locataires doivent toujours payer leur loyer, bien que l’ordonnance ne précise aucun délai ni processus. Les locataires n’ont pas à fournir de documents de difficultés à leurs propriétaires, bien que la ville d’Oakland encourage les résidents à être ouverts et à communiquer avec leurs propriétaires.
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COMTÉ DE CONTRA COSTA
Comté de Contra Costa:
Commencé le 26 mai, le moratoire du comté de Contra Costa a été prolongé jusqu’au 30 septembre et interdit les expulsions pour non-paiement du loyer. L’ordonnance interdit également aux propriétaires d’expulser des locataires sans motif ou parce qu’ils ont permis à des membres de leur famille de vivre avec eux pendant cette période en raison de la pandémie. Les locataires doivent donner à leurs propriétaires un avis et des documents prouvant les difficultés au plus tard 14 jours après l’échéance du loyer. Les locataires devront toujours rembourser le loyer et doivent le payer avant le 31 janvier 2021. Les propriétaires ne peuvent pas évaluer les frais de retard. Le moratoire gèle également les augmentations de loyer dans certains cas; les résidences construites au cours des 15 dernières années et les maisons unifamiliales ne sont pas incluses dans le gel.
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Concord:
Commencé le 25 mars, le moratoire de Concord durera jusqu’au 28 juillet. L’ordonnance protège les locataires contre les expulsions pour défaut de paiement du loyer et établit une fenêtre de remboursement de 90 jours pour chaque mois d’arriérés, à partir du premier jour suivant la levée du moratoire. Il protège également les locataires contre la fermeture de leurs services publics par leur propriétaire pour défaut de paiement du loyer et / ou des services publics. Les propriétaires ne peuvent pas facturer de frais de retard ou augmenter le loyer dans la plupart des cas. Les locataires doivent aviser les propriétaires sept jours avant l’échéance du loyer.
COMTÉ DE MARIN
Comté de Marin:
Le moratoire du comté de Marin durera jusqu’au 30 juin et empêchera les expulsions résidentielles dues à la perte de revenus due à la pandémie. Les locataires doivent fournir à leur propriétaire un avis et une documentation sur les difficultés dans les 30 jours suivant l’échéance du loyer. Les locataires auront 90 jours pour payer leur loyer après l’expiration du moratoire.

COMTÉ DE NAPA
Le comté de Napa n’a pas son propre moratoire sur les expulsions.
COMTÉ DE SAN FRANCISCO
San Francisco:
Commencé le 23 mars, le moratoire de San Francisco durera jusqu’au 30 août, mais interdit à quiconque d’être expulsé pour avoir manqué de loyer pendant la pandémie, y compris les expulsions déjà en cours. L’ordonnance interdit également l’imposition de frais de retard, d’intérêts et d’autres frais.
En vertu de ce moratoire, les propriétaires ne peuvent pas  » tenter de récupérer la possession d’un logement à moins d’être victimes de violence, de menaces de violence ou de problèmes de santé et de sécurité. »Les locataires doivent aviser les propriétaires de leurs difficultés dans les 30 jours suivant l’échéance du loyer — et ils doivent aviser leur propriétaire chaque fois qu’ils manquent un paiement. Les locataires sont toujours responsables du paiement du loyer; à l’heure actuelle, la ville de San Francisco indique que les locataires ont jusqu’au 30 décembre 2020 pour payer leur loyer dû. Le loyer dans les unités réglementées par la ville ne peut pas être augmenté avant le 30 juillet; le loyer dans les unités réglementées ne peut pas être augmenté avant le 23 juin.
COMTÉ DE SAN MATEO
San Mateo (comté):
Commencé le 24 mars, le moratoire du comté de San Mateo durera jusqu’au 30 juin. Les propriétaires doivent signifier un avis aux locataires et inclure une copie du moratoire. Les locataires ont ensuite 14 jours pour fournir des documents sur les difficultés liées au coronavirus. Les locataires doivent payer autant que possible le loyer dû. Les locataires ont 180 jours à la fin du moratoire pour payer leur loyer, mais peuvent demander une prolongation. Les expulsions pour d’autres raisons sont autorisées, mais les propriétaires ne peuvent pas expulser les locataires uniquement pour avoir reçu un diagnostic de coronavirus.
COMTÉ DE SANTA CLARA
Santa Clara (comté):
Le moratoire du comté de Santa Clara durera jusqu’au 28 juillet. Les propriétaires ne peuvent pas expulser les locataires qui ont des difficultés démontrables, telles que la perte de revenus ou les frais médicaux, résultant de l’épidémie de coronavirus. Les locataires ont jusqu’à 6 mois après l’expiration du moratoire pour rembourser au moins 50% du loyer en souffrance et jusqu’à 12 mois pour rembourser intégralement le loyer en souffrance.
Palo Alto:
Commencé le 23 mars, le moratoire de Palo Alto durera jusqu’à la levée de l’état d’urgence de la ville. Les propriétaires ne peuvent pas expulser les locataires pendant cette période. Une fois l’état d’urgence levé, les locataires ont 120 jours pour rembourser la totalité de leur loyer. Les résidents doivent informer leurs propriétaires des difficultés.

Mountain View :
Le moratoire de Mountain View durera jusqu’au 31 août. Les locataires doivent aviser leurs propriétaires dans les 7 jours suivant l’échéance du loyer et doivent fournir des documents vérifiant les difficultés dans les 14 jours. Les locataires auront 180 après la fin du moratoire pour payer leur loyer.
San Jose:
Le moratoire de San Jose durera jusqu’au 30 juin. Il interdit les expulsions pour non-paiement en raison de problèmes liés au coronavirus; d’autres expulsions pour cause juste sont autorisées (y compris les expulsions pour loyer en souffrance déjà dû). Les locataires doivent aviser leurs propriétaires de la perte de revenu affectant leur capacité de payer le loyer et fournir des documents. Les locataires concernés qui accumulent des loyers impayés pendant le moratoire d’expulsion ont jusqu’au 31 décembre 2020 pour rembourser au moins 50% du loyer impayé, et jusqu’au 30 juin 2021 pour rembourser le reste de leur loyer impayé. Le propriétaire ne peut pas évaluer les frais de retard, les intérêts ou autres pénalités.
COMTÉ DE SOLANO
Comté de Solano
Le moratoire du comté de Solano s’applique à la fois aux frais de paiement tardif des loyers et aux expulsions des locataires, et reste en vigueur jusqu’à 90 jours après la levée de l’état d’urgence. Les locataires doivent toujours payer leur loyer, mais leurs propriétaires doivent négocier un plan de remboursement raisonnable, donnant aux locataires 12 mois pour payer tout loyer en retard. Les locataires doivent fournir des documents à leurs propriétaires s’ils en font la demande pour prouver une « réduction substantielle du revenu du ménage » en raison de la pandémie. Les locataires peuvent également rompre leur bail sans pénalité avec un préavis de 30 jours, à condition que leur bail ne le refuse pas spécifiquement, et si le locataire rompt le bail en raison de difficultés liées à la pandémie.
COMTÉ DE SONOMA
Comté de Sonoma:
Le moratoire de Sonoma prendra fin 60 jours après la levée de l’état d’urgence. Le moratoire interdit les expulsions dues au non-paiement du loyer lorsqu’un locataire connaît des difficultés démontrables en raison de la pandémie de coronavirus. Le loyer n’est pas pardonné aux locataires, mais les propriétaires doivent travailler avec les locataires sur un programme de remboursement du loyer qui permettra aux locataires de rester logés pendant cette urgence.
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