Kilakoltatási moratóriumok az öböl környékén a koronavírus-járvány idején: rendeletek városonként

Kilakoltatási moratóriumok az öböl környékén a koronavírus-járvány idején: rendeletek városonként

SAN FRANCISCO (KGO) – 27.március 2020-én, az új koronavírus-járvány közepette Gavin Newsom kormányzó végrehajtási parancsot adott ki, amely moratóriumot adott ki a koronavírus és a gazdaság visszaesése által érintett bérlők kilakoltatására. Azonban a Bay Area szinte minden megyéjének és városának megvan a maga szertartása. Itt egy városonkénti pillantás ezekre a kilakoltatási moratóriumokra.
ALAMEDA megye
Alameda (megye):
21.április 2020-én a megye módosította korábbi kilakoltatási moratórium-rendeletét annak biztosítása érdekében, hogy minden bérlő és háztulajdonos országszerte menedéket nyújtson a válság idején. Ez a sürgősségi rendelet néhány kivételtől eltekintve tiltja az összes kilakoltatást a megyében. A rendelet lehetővé teszi a bérlők számára, hogy 12 hónap alatt visszafizessék a lejárt bérleti díjat. A rendelet 90 napig (július 20) marad érvényben, hacsak másként nem hosszabbítják meg.
További információ itt.
Alameda (város):
március 1-jén kezdődött, az Alameda bérlői kilakoltatási moratóriuma 30 napig tart, amikor a rendkívüli állapotot feloldják. Mind a lakó -, mind a kereskedelmi bérlőknek 180 napjuk lesz arra, hogy utolérjék a halasztott bérleti díjat, amelyet 1.Március 2020-től a helyi sürgősségi nyilatkozat végét követő 30 napig nem fizettek ki. A bérbeadóknak tartalmazniuk kell a rendelet másolatát, amikor bérlőiket kilakoltatási papírokkal szolgálják ki. A bérlőknek ezután 15 nap áll rendelkezésükre a nehézségek dokumentálására. A bérlőket arra ösztönzik, hogy értesítsék bérbeadóikat arról, hogy képtelenek fizetni a bérleti díj esedékességekor vagy azt megelőzően. A földesurak nem torolhatják meg vagy zárhatják le a közműveket.
21.április 2020-én a Városi Tanács sürgősségi rendeletet fogadott el, amely befagyasztja az alamedai lakossági bérleti díjak által ellenőrzött egységek bérleti díjainak növekedését.
Berkeley:
Berkeley moratóriuma a szükségállapot feloldásáig tart. A bérlőknek legkésőbb 7 nappal a bérleti díj esedékessége után tájékoztatniuk kell bérbeadóikat arról, hogy “fedezett okuk van a késedelmes fizetésre;” a bérbeadók nem tudják kilakoltatni vagy megkísérelni kilakoltatni őket. A bérlőknek a rendkívüli állapot megszüntetésétől számított 12 hónapon belül vissza kell fizetniük a bérleti díjat, de a bérbeadók nem számíthatnak fel késedelmi díjat.
További információ itt.
Emeryville:
március 19-én kezdődött, Emeryville moratóriuma június 30-ig tart. Minden lakossági kilakoltatás tilos, kivéve, ha az egészség védelme érdekében szükséges, biztonság vagy jólét. A bérlők továbbra is tartoznak a bérleti díjjal. A földesurak nem is kilakoltathatják a bérlőt, ha bérleti szerződésük a rendelet hatálybalépésének idején lejár.
Fremont:
március 27-én kezdődött, a Fremont moratóriuma a rendkívüli állapot lejártát követő 30 napig tart. A bérlőknek a bérleti díj esedékességének napján vagy azt megelőzően bizonyítaniuk kell a pénzügyi nehézségeket. A moratórium nem vonatkozik a már késedelmes vagy nemteljesítő bérlőkre. A bérbeadók nem számíthatnak fel késedelmi díjat. A bérlőnek a moratórium feloldása után is meg kell próbálnia annyi bérleti díjat fizetni, amennyit csak tud: “a bérbeadó nem szabhat ki késedelmi díjat, vagy 5 napos értesítést nem küldhet a bérleti díj megfizetéséről az érintett bérlőnek, feltéve, hogy a következőket: a bejelentett helyi vészhelyzet lejártát követő kilencven (90) napon belül a bérlő a lejárt bérleti díjak és kiadások ötven százalékát (50%) visszafizette; és a bejelentett helyi vészhelyzet lejártát követő száznyolcvan (180) napon belül a bérlő visszafizette az összes fennálló késedelmes bérleti díjat és a vészhelyzet során felhalmozott költségeket.”
Oakland:
március 27-én kezdődött, Oakland moratóriuma 31.augusztus 2020-ig tart, vagy amíg a helyi vészhelyzetet kihirdetik (attól függően, hogy melyik történik előbb). A bérlőket nem lehet kilakoltatni, Ha Oakland Just Cause rendeletének hatálya alá tartozó egységben élnek. A bérlőket nem lehet kilakoltatni a helyi vészhelyzet idején esedékes bérleti díjért, ha a COVID-19 miatt jelentős jövedelemcsökkenést vagy költségnövekedést szenvedtek el. A bérleti díj nem haladhatja meg a 3,5% – ot (a fogyasztói árindex vagy a “CPI”; vegye figyelembe, hogy 1.július 2020-től a CPI 2,7% lesz), ha az egységre a bérleti díj kiigazításáról szóló rendelet vonatkozik. A bérlők nem számíthatnak fel késedelmi díjat ebben a helyi vészhelyzetben.
a bérbeadók továbbra is kilakoltathatnak, ha ” a bérlő közvetlen veszélyt jelent az ingatlan többi lakójának egészségére vagy biztonságára.”A bérlőknek továbbra is meg kell fizetniük a bérleti díjat, bár a rendelet nem határoz meg határidőket vagy folyamatokat. A bérlőknek nem kell dokumentálniuk a nehézségeket a bérbeadóknak, bár Oakland városa arra ösztönzi a lakosokat, hogy nyitottak és kommunikatívak legyenek a bérbeadókkal.
További információ itt.
CONTRA COSTA COUNTY
Contra Costa County:
május 26-án kezdődött, Contra Costa County moratóriumát meghosszabbították szeptember 30-ig, és megtiltja a kilakoltatásokat a bérleti díj meg nem fizetése miatt. A rendelet azt is megtiltja az ingatlantulajdonosoknak, hogy ok nélkül kilakoltassák a bérlőket, vagy azért, mert a járvány miatt ebben az időszakban megengedték a családtagoknak, hogy velük éljenek. A bérlőknek értesíteniük kell a bérbeadókat és a nehézségeket igazoló dokumentumokat legfeljebb 14 nappal a bérleti díj esedékessége után. A bérlőknek továbbra is vissza kell fizetniük a bérleti díjat, és 31.január 2021-ig kell fizetniük. A bérbeadók nem értékelhetik a késedelmi díjakat. A moratórium bizonyos esetekben befagyasztja a bérleti díjak emelkedését is; az elmúlt 15 évben épült lakóházak és az egyszemélyes családi házak nem tartoznak a befagyasztásba.
További információ itt.
Concord:
március 25-én kezdődött, a Concord moratóriuma július 28-ig tart. A rendelet megvédi a bérlőket a lakbérfizetés elmulasztása miatt történő kilakoltatásoktól, és 90 napos visszafizetési időt állapít meg minden hátralékos hónapra, a moratórium feloldását követő első naptól kezdve. Ezenkívül megvédi a bérlőket attól, hogy a bérbeadójuk kikapcsolja a közműveket a bérleti díj és/vagy a közművek fizetésének elmulasztása miatt. A bérbeadók nem számíthatnak fel késedelmi díjat, vagy a legtöbb esetben megemelheti a bérleti díjat. A bérlőknek hét nappal a bérleti díj esedékessége előtt értesíteniük kell a bérbeadókat.
MARIN megye
Marin megye:
Marin megye moratóriuma június 30-ig tart, és megakadályozza a lakosság kilakoltatását a járvány miatti jövedelemkiesés miatt. A bérlőknek a bérbeadó értesítését és a nehézségek dokumentációját a bérleti díj esedékességétől számított 30 napig kell benyújtaniuk. A bérlőknek a moratórium lejárta után 90 nap áll rendelkezésére a bérleti díj visszafizetésére.

NAPA megye
Napa Megye nem rendelkezik saját kilakoltatási moratóriummal.
SAN FRANCISCO megye
San Francisco:
március 23-án kezdődött, San Francisco moratóriuma augusztus 30-ig tart, de megtiltja, hogy bárkit kilakoltassanak a pandémia idején hiányzó bérleti díj miatt, beleértve a már folyamatban lévő kilakoltatásokat is. A végzés tiltja a késedelmi díjak, kamatok és egyéb díjak értékelését is.
e moratórium értelmében a bérbeadók nem kísérelhetik meg ” a lakóegység birtoklásának visszaszerzését, kivéve, ha erőszak, erőszakos fenyegetés vagy egészségügyi és biztonsági problémák miatt.”A bérlőknek a bérleti díj esedékességétől számított 30 napon belül értesíteniük kell a bérbeadókat nehézségeikről-és minden alkalommal értesíteniük kell a bérbeadót, amikor elmulasztják a fizetést. A bérlők továbbra is felelősek a bérleti díj megfizetéséért; jelenleg San Francisco városa szerint a bérlőknek 30.December 2020-ig kell fizetniük a tartozásukat. A város által szabályozott egységek bérleti díja július 30-ig nem emelhető; a bérleti díj által ellenőrzött egységek bérleti díja június 23-ig nem emelhető.
SAN MATEO megye
San Mateo (megye):
március 24-én kezdődött, San Mateo megye moratóriuma június 30-ig tart. A bérbeadóknak értesíteniük kell a bérlőket, és mellékelniük kell a moratórium másolatát. A bérlőknek ezután van 14 nap, hogy dokumentálják a koronavírussal kapcsolatos nehézségeket. A bérlőknek annyi bérleti díjat kell fizetniük, amennyit csak tudnak. A bérlőknek a moratórium végén 180 nap áll rendelkezésükre a bérleti díj visszafizetésére, de meghosszabbítást kérhetnek. Más okokból történő kilakoltatás megengedett, de a bérbeadók nem tudják kilakoltatni a bérlőket kizárólag azért, mert koronavírust diagnosztizáltak náluk.
SANTA CLARA megye
Santa Clara (megye):
Santa Clara megye moratóriuma július 28-ig tart. A földesurak nem kilakoltathatják azokat a bérlőket, akiknek bizonyítható nehézségei vannak, például jövedelemkiesés vagy orvosi költségek, a koronavírus kitöréséből ered. A bérlőknek a moratórium lejárta után legfeljebb 6 hónap áll rendelkezésükre a lejárt bérleti díj legalább 50%-ának visszafizetésére, és legfeljebb 12 hónap áll rendelkezésükre a lejárt bérleti díj teljes visszafizetésére.
Palo Alto:
március 23-án kezdődött, Palo Alto moratóriuma a város szükségállapotának feloldásáig tart. A földesurak ebben az időben nem kilakoltathatják a bérlőket. A rendkívüli állapot feloldása után a bérlőknek 120 nap áll rendelkezésükre, hogy visszafizessék a teljes bérleti díjat. A lakosoknak értesíteniük kell a földesurakat a nehézségekről.

Mountain View:
Mountain View moratóriuma augusztus 31-ig tart. A bérlőknek a bérleti díj esedékességét követő 7 napon belül értesíteniük kell a bérbeadókat, és 14 napon belül be kell nyújtaniuk a nehézségeket igazoló dokumentumokat. A bérlőknek 180-an lesznek a moratórium lejárta után, hogy visszafizessék a bérleti díjat.
San Jose:
San Jose moratóriuma június 30-ig tart. Megtiltja a koronavírussal kapcsolatos kérdések miatti nem fizetés miatti kilakoltatásokat; más just cause kilakoltatások megengedettek (ideértve a már esedékes késedelmes bérleti díjak kilakoltatását is). A bérlőknek értesíteniük kell a bérbeadókat a jövedelemkiesésről, amely befolyásolja a bérleti díj fizetésének képességét és dokumentációt nyújt. Az érintett bérlőknek, akik a kilakoltatási moratórium alatt ki nem fizetett bérleti díjat halmoznak fel, 31.December 2020-ig vissza kell fizetniük a ki nem fizetett bérleti díj legalább 50% – át, 30. június 2021-ig pedig vissza kell fizetniük a ki nem fizetett bérleti díj fennmaradó részét. A bérbeadó nem értékelheti a késedelmi díjakat, kamatokat vagy egyéb büntetéseket.
SOLANO megye
Solano megye
Solano megye moratóriuma mind a késedelmes bérleti díjakra, mind a bérlők kilakoltatására vonatkozik, és a rendkívüli állapot feloldását követő 90 napig marad érvényben. A bérlőknek továbbra is fizetniük kell a bérleti díjat, de a bérbeadóknak ésszerű visszafizetési tervet kell tárgyalniuk, így a bérlőknek 12 hónap áll rendelkezésre a lejárt bérleti díj megfizetésére. A bérlőknek dokumentációt kell benyújtaniuk bérbeadóiknak, ha azt kérik, hogy bizonyítsák a világjárvány miatt “a háztartások jövedelmének jelentős csökkenését”. A bérlő 30 napos felmondási idővel kötbér nélkül is felmondhatja a bérleti szerződést, feltéve, hogy a bérlet kifejezetten nem tiltja azt, és ha a bérlő pandémiás nehézségek miatt bontja fel a bérleti szerződést.
SONOMA megye
Sonoma megye:
Sonoma moratóriuma a rendkívüli állapot feloldása után 60 nappal véget ér. A moratórium tiltja a bérleti díj meg nem fizetése miatti kilakoltatásokat, ha a bérlő bizonyítható nehézségeket tapasztal a koronavírus-járvány miatt. A bérleti díjat nem bocsátják meg a bérlőknek, de a bérbeadóknak együtt kell működniük a bérlőkkel egy bérleti díj-visszafizetési programon, amely lehetővé teszi a bérlők számára, hogy ebben a vészhelyzetben maradjanak.
ha kérdése vagy megjegyzése van a koronavírus-járvánnyal kapcsolatban, küldje el a sajátját az alábbi űrlapon vagy itt.

töltse le a legfrissebb híreket, információkat és videókat az új koronavírus-járványról itt
kapcsolódó történetek & videók:

  • COVID-19 kockázatkalkulátor: tesztelje magát a legbiztonságosabb, legveszélyesebb dolgokról, amelyeket a CA újbóli megnyitásakor tehet
  • COVID-19 Súgó: Az erőforrások, információk átfogó listája
  • mikor nyílik meg újra a San Francisco-öböl területe? Kövesse nyomon a 6 legfontosabb mutató előrehaladását az itt történő újranyitáshoz
  • Kalifornia újranyitása: mi nyílik és mikor a Bay Area-ban
  • minden, amit tudunk a CA-vállalkozások megnyitásáról és a következőkről
  • élet a COVID-19 után: íme, hogyan fognak kinézni az éttermek, tornatermek
  • itt található a minden megnyitható CA-ban (és amit még mindig várunk)
  • interaktív idővonal: milyen közel volt a CA ahhoz, hogy NY-szintű válsággá váljon?
  • mi az a COVID-19 genetikai, antigén és antitest teszt?
  • koronavírus idővonal: a COVID-19 járvány főbb pillanatainak nyomon követése a San Francisco-öböl térségében/
  • lista: hol lehet tesztelni a COVID-19-et a Bay Area-ban?
  • COVID-19 naplók: a Bay Area lakosainak személyes történetei az új koronavírus-járvány idején
  • koronavírus orvos megjegyzése: Dr. Alok Patel betekintést nyújt a COVID-19 járványba
  • mit tesz a COVID-19 a testével, és miért terjed ilyen könnyen?
  • óra: ‘Race & koronavírus: a Bay Area beszélgetés ‘virtuális városháza a COVID-19 ázsiai-amerikai közösségre gyakorolt hatásáról
  • WATCH:’ Race & koronavírus: a Bay Area beszélgetés ‘virtuális városháza a COVID-19 afro-amerikai közösségre gyakorolt hatásáról
  • WATCH:’ Race & koronavírus: a Bay Area beszélgetés ‘virtuális városháza a COVID-19 Latin közösségre gyakorolt hatásáról
  • watch: a mentális egészség: Virtuális városháza a COVID-19 mentális egészségre gyakorolt hatásáról
  • tünetek, megelőzés és hogyan lehet felkészülni a COVID-19 járványra az Egyesült Államokban
  • íme egy pillantás a történelem legsúlyosabb járványaira, amelyek milliókat öltek meg

nézd meg Michael Finney és a 7 On Your Side további történeteit és videóit.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.