Uitzettingsmoratoriums rond de Bay Area tijdens de coronaviruspandemie: Ordinances city by city

Uitzettingsmoratoriums rond de Bay Area tijdens de coronaviruspandemie: Ordinances city by city

SAN FRANCISCO (KGO) — op 27 Maart 2020, in het midden van de roman coronaviruspandemie, gaf gouverneur Gavin Newsom een executive order tot instelling van een moratorium op de uitzetting van huurders die getroffen zijn door het coronavirus en de neergang van de economie. Echter, bijna elke provincie en stad in de Bay Area heeft hun eigen verordeningen. Hier is een blik per stad op deze uitzettingsmoratoria.
Alameda COUNTY
Alameda (Graafschap):
op 21 April 2020 wijzigde de provincie haar eerdere Uitzettingsbevel om ervoor te zorgen dat alle huurders en huiseigenaren in het hele land kunnen schuilen tijdens deze crisis. Deze noodverordening verbiedt nu alle uitzettingen overal in de provincie, op enkele uitzonderingen na. De verordening staat huurders toe om achterstallige huur over 12 maanden terug te betalen. De verordening blijft van kracht voor 90 dagen (20 juli), tenzij anders verlengd.
aanvullende informatie hier.
Alameda (stad):
begonnen op 1 maart, zal het moratorium op de uitzetting van de huurder van Alameda 30 dagen duren nadat de noodtoestand is opgeheven. Zowel residentiële als commerciële huurders hebben dan 180 dagen om een uitgestelde huur die niet werd betaald vanaf 1 maart 2020 tot 30 dagen na het einde van de lokale noodverklaring in te halen. Verhuurders moeten een kopie van de verordening bevatten wanneer ze hun huurders dienen met uitzettingspapieren. Huurders hebben dan 15 dagen om documentatie van ontberingen te verstrekken. Huurders worden aangemoedigd om hun verhuurders op de hoogte van onvermogen om te betalen op of voordat huur verschuldigd is. Verhuurders mogen geen wraak nemen of nutsvoorzieningen afsluiten.Op 21 April 2020 nam de gemeenteraad een spoedverordening aan die de huurverhogingen voor woningen in Alameda bevriest.Berkeley: het moratorium van Berkeley duurt totdat de noodtoestand is opgeheven. Huurders moeten hun verhuurders uiterlijk 7 dagen na de vervaldatum van de huur meedelen dat ze een “gedekte reden voor vertraagde betaling hebben;” verhuurders mogen hen niet uitzetten of proberen uit te zetten. Huurders moeten hun achterstallige huur betalen binnen 12 maanden nadat de noodtoestand is opgeheven, maar verhuurders mogen geen late kosten in rekening brengen.
aanvullende informatie hier.
Emeryville:
gestart op 19 maart, Emeryville ‘ s moratorium zal duren tot 30 juni. Alle uitzettingen in woningen zijn verboden, tenzij dit nodig is om de gezondheid, veiligheid of het welzijn te beschermen. Huurders zijn de achterstallige huur nog verschuldigd. Verhuurders mogen ook een huurder niet uitzetten als hun huurovereenkomst afloopt tijdens het tijdstip waarop de verordening van kracht is.
Fremont:
begonnen op 27 maart, zal het moratorium van Fremont duren tot 30 dagen na het verstrijken van de noodtoestand. Huurders moeten financiële moeilijkheden aantonen op of vóór de datum waarop hun huur verschuldigd is. Het moratorium geldt niet voor huurders die reeds achterstallig of in verzuim zijn. Verhuurders mogen geen late kosten in rekening brengen. De huurder moet proberen om zo veel van hun huur te betalen als ze kunnen, zelfs nadat het moratorium wordt opgeheven: “een verhuurder zal geen late kosten op te leggen of dienen een 5-daagse kennisgeving voor niet-betaling van de huur aan een getroffen huurder op voorwaarde dat de volgende: binnen negentig (90) dagen na het verstrijken van de verklaarde lokale noodsituatie, huurder heeft terugbetaald vijftig procent (50%) van alle achterstallige huur en uitgaven; en binnen honderdtachtig (180) dagen na het verstrijken van de verklaarde lokale noodsituatie, heeft huurder alle uitstaande achterstallige huur en uitgaven opgelopen tijdens de noodsituatie terugbetaald.”
Oakland:
begonnen op 27 maart, zal het moratorium van Oakland duren tot 31 augustus 2020 of totdat de lokale noodsituatie is afgekondigd (wat het eerst gebeurt). Huurders kunnen niet worden uitgezet als ze in een eenheid wonen die onder Oakland ‘ s Just Cause Ordinance valt. Huurders kunnen niet worden uitgezet voor huur die verschuldigd werd tijdens de lokale noodsituatie als ze een aanzienlijke vermindering van de inkomsten of stijging van de kosten als gevolg van COVID-19. Huur mag niet worden verhoogd boven 3,5% (de consumentenprijsindex of “CPI”; merk op dat vanaf 1 juli 2020 de CPI 2,7% zal zijn) als de eenheid wordt gedekt door de huur aanpassing verordening. Huurders kunnen geen late kosten in rekening worden gebracht tijdens deze lokale noodsituatie.
verhuurders kunnen nog steeds het huis uitzetten indien de huurder een onmiddellijke bedreiging vormt voor de gezondheid of veiligheid van andere bewoners van het onroerend goed.”Huurders moeten nog steeds hun huur betalen, hoewel de verordening geen deadlines of processen specificeert. Huurders hoeven geen documentatie van ontberingen aan hun verhuurders te verstrekken, hoewel de stad Oakland bewoners aanmoedigt om open en communicatief te zijn met hun verhuurders.
aanvullende informatie hier.
CONTRA COSTA COUNTY
Contra Costa County:
sinds 26 Mei is het moratorium van Contra Costa County verlengd tot 30 September en verbiedt het uitzettingen wegens niet-betaling van huur. De verordening verbiedt ook eigenaren van onroerend goed uit te zetten huurders zonder reden of omdat ze familieleden hebben toegestaan om te leven met hen tijdens deze periode als gevolg van de pandemie. Huurders moeten hun verhuurders kennisgeving en documentatie waaruit blijkt onbillijkheid niet meer dan 14 dagen na de huur verschuldigd is. Huurders zijn nog steeds achterstallige huur verschuldigd en moeten vóór 31 januari 2021 betalen. Verhuurders mogen late vergoedingen niet beoordelen. Het moratorium bevriest ook huurverhogingen in sommige gevallen; woningen gebouwd in de afgelopen 15 jaar en eengezinswoningen zijn niet inbegrepen in de bevriezing.
aanvullende informatie hier.
Concord:
begonnen op 25 maart, zal het moratorium van Concord duren tot 28 juli. De verordening beschermt huurders tegen uitzettingen wegens niet-betaling van huur en stelt een termijn van 90 dagen vast voor elke maand achterstallige betalingen, te beginnen met de eerste dag na de opheffing van het moratorium. Het beschermt ook huurders tegen het afsluiten van hun nutsvoorzieningen door hun verhuurder voor het niet betalen van huur en/of nutsvoorzieningen. Verhuurders mogen in de meeste gevallen geen late kosten in rekening brengen of de huur verhogen. Huurders moeten de verhuurders zeven dagen voordat de huur verschuldigd is op de hoogte brengen.
MARIN COUNTY
Marin County:Het moratorium van Marin County duurt tot 30 juni en voorkomt uitzettingen door inkomensverlies als gevolg van de pandemie. Huurders moeten hun verhuurder kennisgeving en documentatie van ontberingen tot 30 dagen na de huur verschuldigd is. Huurders hebben 90 dagen om hun achterstallige huur te betalen nadat het moratorium afloopt.

Napa COUNTY
Napa County heeft geen eigen uitzettingstermijn.
San FRANCISCO COUNTY
San Francisco:
begon op 23 maart, San Francisco ‘ s moratorium zal duren tot 30 augustus, maar verbiedt iedereen uit te zetten voor ontbrekende huur tijdens de pandemie, met inbegrip van uitzettingen al in behandeling. De order verbiedt ook late vergoedingen, rente, en andere kosten worden beoordeeld.
in het kader van dit moratorium mogen verhuurders niet proberen het bezit van een wooneenheid terug te krijgen, tenzij ten gevolge van geweld, bedreigingen van geweld of gezondheids-en veiligheidskwesties.”Huurders moeten verhuurders binnen 30 dagen na het vervallen van de huur op de hoogte stellen van hun ontberingen-en ze moeten hun verhuurder op de hoogte stellen elke keer dat ze een betaling missen. Huurders zijn nog steeds verantwoordelijk voor het betalen van de huur; op dit moment, de stad San Francisco zegt huurders hebben tot 30 December 2020 om hun verschuldigde huur te betalen. Huur in eenheden met stadsregulering kan niet vóór 30 juli worden verhoogd; huur in eenheden met huurregulering kan niet vóór 23 juni worden verhoogd.
SAN MATEO COUNTY
San Mateo (county):
het moratorium van San Mateo County duurt tot 30 juni. Verhuurders moeten dienen huurders kennisgeving en een kopie van het moratorium. Huurders hebben dan 14 dagen om documentatie te verstrekken over coronavirus-gerelateerde ontbering. Huurders moeten zoveel mogelijk van de verschuldigde huur betalen dat ze in staat zijn. Huurders hebben 180 dagen aan het einde van het moratorium om hun achterstallige huur te betalen, maar kunnen een verlenging aanvragen. Uitzettingen om andere redenen zijn toegestaan, maar verhuurders kunnen huurders niet uitzetten alleen omdat ze zijn gediagnosticeerd met het coronavirus.
Santa CLARA COUNTY
Santa Clara (county):
het moratorium van Santa Clara County duurt tot 28 juli. Verhuurders mogen huurders die aantoonbare problemen hebben, zoals inkomensverlies of medische kosten als gevolg van de uitbraak van het coronavirus, niet uitzetten. Huurders hebben tot 6 maanden na het verstrijken van het moratorium om ten minste 50% van de achterstallige huur terug te betalen, en tot 12 maanden om de achterstallige huur volledig terug te betalen.Palo Alto:
het moratorium van Palo Alto is begonnen op 23 maart en zal duren totdat de noodtoestand van de stad is opgeheven. Verhuurders mogen huurders gedurende deze tijd niet uitzetten. Nadat de noodtoestand is opgeheven, hebben huurders 120 dagen om hun volledige achterstallige huur terug te betalen. Bewoners moeten hun huisbazen op de hoogte brengen van ontberingen.Mountain View:

Mountain View ‘ s moratorium zal duren tot 31 augustus. Huurders moeten hun verhuurders binnen 7 dagen na het vervallen van de huur op de hoogte te stellen, en moet documentatie ter bevestiging van ontberingen binnen 14 dagen. Huurders zullen 180 hebben nadat het moratorium eindigt om hun achterstallige huur te betalen.
San Jose:
San Jose ‘ s moratorium zal duren tot 30 juni. Het verbiedt uitzettingen wegens niet-betaling als gevolg van problemen met het coronavirus; andere uitzettingen zijn toegestaan (inclusief uitzettingen wegens reeds verschuldigde achterstallige huur). Huurders moeten hun verhuurders in kennis stellen van inkomstenderving die van invloed is op hun vermogen om huur te betalen en documentatie verstrekken. Getroffen huurders die tijdens de uitzetting onbetaalde huur opbouwen hebben tot 31 December 2020, om ten minste 50% van de onbetaalde huur terug te betalen, en tot 30 juni 2021, om de rest van hun onbetaalde huur terug te betalen. Verhuurder mag niet te late vergoedingen, rente, of andere sancties te beoordelen.
Solano COUNTY
Solano County
Solano County
Solano County ‘ s moratorium is van toepassing op zowel de betalingskosten voor te late huur als op de uitzettingen van huurders, en blijft van kracht tot 90 dagen na de opheffing van de noodtoestand. Huurders moeten nog steeds hun huur betalen, maar hun verhuurders moeten onderhandelen over een redelijke terugbetaling plan, waardoor huurders 12 maanden om eventuele achterstallige huur te betalen. Huurders moeten hun verhuurders documentatie verstrekken als ze daarom worden gevraagd om een “aanzienlijke daling van het gezinsinkomen” als gevolg van de pandemie aan te tonen. Huurders kunnen hun huurovereenkomst ook verbreken zonder boete met een opzegtermijn van 30 dagen, op voorwaarde dat hun huurovereenkomst het niet specifiek verbiedt, en als de huurder de huurovereenkomst verbreekt vanwege pandemische problemen.
Sonoma COUNTY
Sonoma County:
het moratorium van Sonoma eindigt 60 dagen nadat de noodtoestand is opgeheven. Het moratorium verbiedt uitzettingen wegens niet-betaling van huur wanneer een huurder aantoonbare moeilijkheden ondervindt als gevolg van de coronapandemie. Huur is niet vergeven voor huurders, maar verhuurders moeten met huurders werken aan een huurterugbetalingsprogramma waarmee huurders gehuisvest kunnen blijven tijdens deze noodsituatie.
als u een vraag of opmerking hebt over de coronapandemie, stuur dan uw vraag via onderstaand of hier.

Bekijk hier het laatste nieuws, informatie en video ’s over de nieuwe coronapandemie
gerelateerde verhalen & video’ s:

  • covid-19 risk calculator: Quiz jezelf over de veiligste, meest gevaarlijke dingen die je kunt doen als CA heropent
  • Covid-19 Help: Uitgebreide lijst van bronnen, informatie
  • Wanneer zal de San Francisco Bay Area heropenen? Volg de voortgang van 6 belangrijke statistieken om hier te heropenen
  • heropening Californië: Wat opent en wanneer in de Bay Area
  • alles wat we weten over het openen van CA-bedrijven en wat volgt
  • leven na COVID-19: hier is wat restaurants, sportscholen eruit zullen zien
  • hier is alles toegestaan om te openen in CA (en waar we nog steeds op wachten)
  • interactieve tijdlijn: hoe dichtbij was CA om een crisis op NY-niveau te worden?
  • Wat is een genetische COVID-19-test, antigeen – en antilichaamtest?
  • Coronavirus tijdlijn: het bijhouden van belangrijke momenten van de covid-19-pandemie in de Baai van San Francisco/
  • lijst: Waar Kan ik me laten testen op COVID-19 in de Bay Area?
  • Covid-19 Diaries: Personal stories of Bay Area residents during novel coronavirus pandemic
  • Coronavirus Opmerking van de arts: Dr. Alok Patel geeft zijn inzicht in de covid-19 pandemie
  • Wat doet COVID-19 met uw lichaam en waarom verspreidt het zich zo gemakkelijk?
  • WATCH: ‘Race & Coronavirus: Een Bay Area Gesprek’ virtuele stadhuis over COVID-19 impact op de Aziatisch-Amerikaanse gemeenschap
  • WATCH: ‘Race & Coronavirus: Een Bay Area Gesprek’ virtuele stadhuis over COVID-19 invloed op de Afrikaans-Amerikaanse gemeenschap
  • WATCH: ‘Race & Coronavirus: Een Bay Area Gesprek’ virtuele stadhuis over COVID-19 impact op de Latino gemeenschap
  • WATCH: ‘Je Mentale Gezondheid: A Bay Area Conversation’ virtual town hall addressing covid-19 impact on mental health
  • symptomen, preventie en voorbereiding op een uitbraak van COVID-19 in de VS
  • hier is een blik op enkele van de ergste pandemieën uit de geschiedenis die miljoenen mensen hebben gedood

Bekijk meer verhalen en video ‘ s van Michael Finney en 7 On Your Side.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.