Moratoria eksmisji wokół Bay Area podczas pandemii koronawirusa: Rozporządzenia miasto po mieście

Moratoria eksmisji wokół Bay Area podczas pandemii koronawirusa: Rozporządzenia miasto po mieście

SAN FRANCISCO (KGO) – 27 marca 2020 r., w samym środku nowej pandemii koronawirusa, Gubernator Gavin Newsom wydał rozporządzenie wykonawcze nakładające moratorium na eksmisję najemców dotkniętych koronawirusem i pogorszeniem koniunktury gospodarczej. Jednak prawie każde Hrabstwo i miasto w Bay Area ma swoje własne ordynacje. Oto spojrzenie miasta po mieście na te moratoria eksmisji.
Alameda COUNTY
Alameda (Hrabstwo):
21 kwietnia 2020 r.Powiat zmienił dotychczasowe rozporządzenie o moratorium na eksmisję, aby zapewnić wszystkim lokatorom i właścicielom domów schronienie w czasie kryzysu. To nadzwyczajne rozporządzenie zakazuje eksmisji w całym hrabstwie, z kilkoma wyjątkami. Zarządzenie pozwala najemcom na spłatę zaległego czynszu powyżej 12 miesięcy. Rozporządzenie będzie obowiązywać przez 90 dni (20 lipca), o ile nie przedłużono inaczej.
dodatkowe info tutaj.
Alameda (miasto):
rozpoczęte 1 marca moratorium na eksmisję najemcy z Alamedy potrwa 30 dni po zniesieniu stanu wyjątkowego. Zarówno najemcy mieszkalni, jak i komercyjni będą mieli 180 dni na nadrobienie zaległego czynszu, który nie został zapłacony od 1 marca 2020 r.do 30 dni po zakończeniu lokalnej deklaracji awaryjnej. Właściciele muszą dołączyć kopię zarządzenia, gdy obsługują swoich najemców z dokumentów eksmisji. Najemcy mają wtedy 15 dni na dostarczenie dokumentacji trudności. Najemcy są zachęcani do powiadomienia ich właścicieli o niemożności zapłaty na lub przed czynszem jest należna. Właściciele nie mogą brać odwetu ani wyłączać mediów.
w dniu 21 kwietnia 2020 r.Rada Miejska przyjęła pilne rozporządzenie, które zamraża podwyżki czynszu za lokale mieszkalne kontrolowane w Alameda.
Berkeley:
moratorium Berkeley będzie trwało do czasu zniesienia stanu wyjątkowego. Najemcy muszą poinformować swoich właścicieli nie później niż 7 dni po terminie czynszu, że mają „objęty powód opóźnienia płatności”; właściciele nie mogą eksmitować ani próbować eksmisji. Najemcy muszą spłacić czynsz w ciągu 12 miesięcy od zniesienia stanu wyjątkowego, ale właściciele nie mogą pobierać opłat za zwłokę.
dodatkowe info tutaj.
Emeryville:
rozpoczęte 19 marca moratorium Emeryville potrwa do 30 czerwca. Wszystkie eksmisje mieszkaniowe są zabronione, chyba że jest to konieczne w celu ochrony zdrowia, bezpieczeństwa lub dobrobytu. Najemcy nadal będą winni zaległy czynsz. Wynajmujący nie mogą również eksmitować najemcy, jeżeli umowa najmu wygasa w czasie obowiązywania zarządzenia.
Fremont:
rozpoczęte 27 marca moratorium Fremonta potrwa do 30 dni po wygaśnięciu stanu wyjątkowego. Najemcy muszą wykazać trudności finansowe w dniu lub przed datą ich czynsz jest należny. Moratorium nie ma zastosowania do najemców już zaległych lub zaległych. Właściciele nie mogą pobierać opłat za zwłokę. Najemca musi starać się zapłacić jak najwięcej czynszu, nawet po zniesieniu moratorium: „wynajmujący nie może nakładać opłat za zwłokę ani doręczyć 5-dniowego zawiadomienia o niepłaceniu czynszu dotkniętemu najemcy, pod warunkiem, że: w ciągu dziewięćdziesięciu (90) dni po wygaśnięciu zadeklarowanej lokalnej sytuacji wyjątkowej najemca spłacił pięćdziesiąt procent (50%) zaległego czynszu i wydatków; i w ciągu stu osiemdziesięciu (180) dni po wygaśnięciu ogłoszonego stanu wyjątkowego, najemca spłacił wszystkie zaległe czynsze i wydatki poniesione podczas stanu wyjątkowego.”
Oakland:
rozpoczęte 27 marca moratorium w Oakland potrwa do 31 sierpnia 2020 r.lub do czasu ogłoszenia stanu wyjątkowego (w zależności od tego, co nastąpi wcześniej). Najemcy nie mogą zostać eksmitowani, jeśli mieszkają w jednostce objętej rozporządzeniem Just Cause Oakland. Najemcy nie mogą być eksmitowani na czynsz, który stał się należny podczas lokalnej sytuacji kryzysowej, jeśli ponieśli znaczną redukcję dochodów lub wzrost wydatków z powodu COVID-19. Czynsz nie może być podwyższony powyżej 3,5% (wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych lub „CPI”; należy pamiętać, że od 1 lipca 2020 r. CPI wyniesie 2,7%), jeśli lokal jest objęty rozporządzeniem w sprawie korekty czynszu. Najemcy nie mogą pobierać opłat za spóźnienie podczas tej lokalnej sytuacji awaryjnej.
Wynajmujący może nadal eksmitować, jeśli „najemca stwarza bezpośrednie zagrożenie dla zdrowia lub bezpieczeństwa innych osób przebywających w nieruchomości.”Najemcy muszą nadal płacić czynsz, chociaż rozporządzenie nie określa żadnych terminów ani procesów. Najemcy nie muszą dostarczać dokumentacji trudności swoim właścicielom, chociaż miasto Oakland zachęca mieszkańców do bycia otwartymi i komunikatywnymi z ich właścicielami.
dodatkowe info tutaj.
Contra COSTA COUNTY
Contra Costa County:
rozpoczęte 26 maja moratorium Contra Costa County zostało przedłużone do 30 września i zabrania eksmisji za niepłacenie czynszu. Rozporządzenie zakazuje również właścicielom nieruchomości eksmisji lokatorów bez powodu lub dlatego, że pozwolili członkom rodziny zamieszkać z nimi w tym okresie z powodu pandemii. Najemcy muszą przekazać wynajmującemu zawiadomienie i dokumentację potwierdzającą trudności nie później niż 14 dni po terminie najmu. Najemcy nadal będą płacić czynsz i muszą zapłacić przed 31 stycznia 2021 roku. Właściciele nie mogą oceniać zaległych Opłat. W niektórych przypadkach moratorium wstrzymuje również podwyżki czynszów; w zamrożeniu nie są uwzględnione mieszkania wybudowane w ciągu ostatnich 15 lat oraz domy jednorodzinne.
dodatkowe info tutaj.
Concord:
rozpoczął się 25 Marca, moratorium Concord potrwa do 28 lipca. Zarządzenie chroni najemców przed eksmisjami z tytułu niezapłacenia czynszu i ustanawia 90-dniowy okres spłaty za każdy miesiąc zaległości, począwszy od pierwszego dnia po zniesieniu moratorium. Chroni również najemców przed wyłączeniem mediów przez właściciela z powodu niezapłacenia czynszu i / lub mediów. Właściciele nie mogą pobierać opłat za zwłokę ani podnosić czynszu w większości przypadków. Najemcy muszą powiadomić właścicieli na siedem dni przed terminem wynajmu.
Marin COUNTY
Marin County:
moratorium Gminy Marin potrwa do 30 czerwca i zapobiega eksmisji mieszkańców z powodu utraty dochodów z powodu pandemii. Najemcy muszą dostarczyć właścicielowi zawiadomienie i dokumentację o trudnościach do 30 dni po terminie najmu. Najemcy będą mieli 90 dni na zwrot czynszu po wygaśnięciu moratorium.

Napa COUNTY
Napa County nie ma własnego moratorium na eksmisję.
San FRANCISCO COUNTY
San Francisco:
rozpoczęte 23 marca moratorium w San Francisco potrwa do 30 sierpnia, ale zabrania się eksmitowania osób za brak czynszu podczas pandemii, w tym eksmisji już w trakcie. Zamówienie zabrania również naliczania opłat za zwłokę, odsetek i innych opłat.
na mocy tego moratorium właściciele nie mogą ” próbować odzyskać posiadania lokalu mieszkalnego, chyba że z powodu przemocy, gróźb przemocy lub problemów zdrowotnych i bezpieczeństwa.”Najemcy muszą powiadomić właścicieli o ich trudnościach w ciągu 30 dni od daty należnego czynszu-i muszą powiadomić właściciela za każdym razem, gdy przegapią płatność. Najemcy nadal są odpowiedzialni za płacenie czynszu; w tej chwili Miasto San Francisco twierdzi, że najemcy mają czas do 30 grudnia 2020 r.na opłacenie należnego czynszu. Czynsz w jednostkach miejskich nie może zostać podniesiony przed 30 lipca; czynsz w jednostkach kontrolowanych nie może zostać podniesiony przed 23 czerwca.
San MATEO COUNTY
San Mateo (Hrabstwo):
rozpoczęte 24 marca moratorium hrabstwa San Mateo potrwa do 30 czerwca. Właściciele muszą doręczyć najemcom zawiadomienie i dołączyć kopię moratorium. Najemcy mają wówczas 14 dni na udokumentowanie trudności związanych z koronawirusem. Najemcy muszą zapłacić tyle należnego czynszu, ile są w stanie. Najemcy mają 180 dni na zwrot czynszu, ale mogą zażądać przedłużenia. Eksmisje z innych powodów są dozwolone, ale właściciele nie mogą eksmitować lokatorów wyłącznie za zdiagnozowanie koronawirusa.
Santa CLARA COUNTY
Santa Clara (Hrabstwo):
moratorium hrabstwa Santa Clara potrwa do 28 lipca. Właściciele nie mogą eksmitować najemców, którzy mają udokumentowane trudności, takie jak utrata dochodów lub koszty leczenia, wynikające z pandemii koronawirusa. Najemcy mają do 6 miesięcy po wygaśnięciu moratorium na spłatę co najmniej 50% zaległego czynszu i do 12 miesięcy na spłatę w całości zaległego czynszu.
Palo Alto:
rozpoczęte 23 marca moratorium w Palo Alto potrwa do zniesienia stanu wyjątkowego w mieście. Właściciele nie mogą eksmitować najemców w tym czasie. Po zniesieniu stanu wyjątkowego najemcy mają 120 dni na zwrot pełnego czynszu. Mieszkańcy muszą powiadomić swoich właścicieli o trudnościach.
Mountain View:
moratorium Mountain View potrwa do 31 sierpnia. Najemcy muszą powiadomić Wynajmującego w ciągu 7 dni od daty zapłaty czynszu i dostarczyć dokumentację potwierdzającą trudności w ciągu 14 dni. Najemcy będą mieli 180 po zakończeniu moratorium na spłatę czynszu.

San Jose:
moratorium San Jose potrwa do 30 czerwca. Zakazuje eksmisji za niepłacenie z powodu koronawirusa; inne eksmisje just cause są dozwolone (w tym eksmisje za zaległy czynsz już należny). Najemcy muszą powiadomić swoich właścicieli o utracie dochodów wpływających na ich zdolność do płacenia czynszu i dostarczyć dokumentację. Poszkodowani najemcy, którzy naliczają niezapłacony czynsz podczas moratorium eksmisyjnego, mają czas do 31 grudnia 2020 r.na zwrot co najmniej 50% niezapłaconego czynszu, a do 30 czerwca 2021 r. na zwrot pozostałej części niezapłaconego czynszu. Wynajmujący nie może oceniać zaległych Opłat, odsetek ani innych kar.
Solano COUNTY
Solano County
moratorium Hrabstwa Solano ma zastosowanie zarówno do opłat za zwłokę w czynszu, jak i eksmisji najemców i pozostaje w mocy do 90 dni po zniesieniu stanu wyjątkowego. Najemcy muszą nadal płacić czynsz, ale ich właściciele muszą wynegocjować rozsądny plan spłaty, dając najemcom 12 miesięcy na zapłatę zaległego czynszu. Najemcy muszą dostarczyć dokumentację swoim właścicielom, jeśli zostaną poproszeni o udowodnienie „znacznego zmniejszenia dochodów gospodarstw domowych” z powodu pandemii. Najemcy mogą również zerwać umowę najmu bez kary z 30-dniowym okresem wypowiedzenia, pod warunkiem, że umowa najmu nie zostanie wyraźnie odrzucona, a Najemca zerwie umowę najmu z powodu trudności związanych z pandemią.
Sonoma COUNTY
Sonoma County:
moratorium Sonomy zakończy się 60 dni po zniesieniu stanu wyjątkowego. Moratorium zabrania eksmisji z powodu niepłacenia czynszu, gdy najemca doświadcza poważnych trudności z powodu pandemii koronawirusa. Czynsz nie jest wybaczany najemcom, ale właściciele muszą współpracować z najemcami w programie spłaty czynszu, który pozwoli najemcom pozostać w domu podczas tej sytuacji awaryjnej.
jeśli masz pytanie lub komentarz na temat pandemii koronawirusa, Prześlij swój za pomocą poniższego formularza lub tutaj.

Pobierz najnowsze wiadomości, informacje i filmy na temat nowej pandemii koronawirusa tutaj
powiązane historie & filmy:

  • Kalkulator ryzyka COVID-19: Sprawdź najbezpieczniejsze i najniebezpieczniejsze rzeczy, które możesz zrobić podczas ponownego otwarcia CA
  • Covid-19 Help: Obszerna lista zasobów, informacje
  • kiedy ponownie otworzy się San Francisco Bay Area? Śledź postępy 6 kluczowych wskaźników do ponownego otwarcia tutaj
  • ponowne otwarcie Kalifornia: co się otwiera i kiedy w rejonie Zatoki
  • wszystko, co wiemy o otwarciu firm CA i co dalej
  • życie po COVID-19: Oto jak będą wyglądać restauracje, siłownie
  • tutaj czy wszystko wolno otwierać w ca (a na co jeszcze czekamy)
  • interaktywna oś czasu: jak blisko było CA do stania się kryzysem na poziomie NY?
  • co to jest test genetyczny, antygenowy i przeciwciałowy COVID-19?
  • koronawirus: śledzenie głównych momentów pandemii COVID-19 w San Francisco Bay Area/
  • lista: Gdzie mogę przetestować COVID-19 w rejonie Zatoki?
  • Pamiętniki COVID-19: osobiste historie mieszkańców obszaru Bay podczas nowej pandemii koronawirusa
  • koronawirus uwaga lekarza: dr Alok Patel daje wgląd w pandemię COVID-19
  • co COVID-19 robi z twoim ciałem i dlaczego rozprzestrzenia się tak łatwo?
  • oglądaj: „Wyścig& koronawirus: rozmowa w Bay Area” wirtualny ratusz o wpływie COVID-19 na społeczność azjatycko-amerykańską
  • oglądaj: „wyścig& koronawirus: rozmowa w Bay Area” wirtualny ratusz o wpływie COVID-19 na społeczność afroamerykańską
  • oglądaj: „wyścig& koronawirus: rozmowa w Bay Area” wirtualny ratusz o COVID-19
  • zobacz: „Twoje zdrowie psychiczne: Wirtualny Ratusz w Bay Area mówi o wpływie COVID-19 na zdrowie psychiczne
  • objawy, zapobieganie i jak przygotować się do wybuchu epidemii COVID-19 w USA
  • Oto niektóre z najgorszych pandemii w historii, które zabiły miliony ludzi

Zobacz więcej historii i filmów Michaela Finneya i 7 On your Side.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.